(i) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện;

(ii) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

(iii) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

(iv) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

(v) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

(vi) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phun, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

(vii) Bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và không thỏa thuận được với bên thuê về giá nhà thuê mới sau khi cải tạo. Trong trường hợp này, bên cho thuê phải bồi thường cho bên thuê.

Do đó, nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì bên cho thuê hoàn toàn có quyền đòi lại nhà cho thuê trước thời hạn.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê có nghĩa vụ phải báo trước một khoảng thời gian cho bên thuê theo thỏa thuận có trong hợp đồng, trừ trường hợp không có hợp đồng thuê nhà, thời hạn thuê không được thoả thuận hoặc không xác định theo mục đích thuê thì thực hiện theo khoản 2 Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải báo cho bên thuê trước một khoảng thời gian hợp lý ít nhất 30 ngày.

Nếu bên cho thuê lấy lại nhà trước hạn vi phạm pháp luật thì phải bồi thường thiệt hại theo thiệt hại thực tế mà bên thuê phải chịu. Về mức bồi thường, hình thức và phương thức bồi thường thiệt hại sẽ do các bên tự thoả thuận theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự năm 2015, bao gồm: Lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác nhà thuê cùng tài sản cho thuê kèm theo, thiệt hại thực tế xảy ra với bên thuê…