Câu hỏi:

Tôi kinh doanh quán ăn, do muốn mở rộng diện tích quán nên tôi đã thuê quyền sử dụng đất của nhà hàng xóm. Khi thuê chúng tôi có ký hợp đồng với nhau, trả tiền 03 tháng một lần và tôi đã thuê được 1 năm rưỡi. Tuần trước tôi phát hiện diện tích đất tôi thuê đã được chuyển nhượng cho một người khác ngay trước thời điểm tôi bắt đầu thuê đất. Tôi đã nói chuyện trực tiếp với người cho mình thuê đất và anh ấy trả lời sẽ hoàn trả cho tôi tiền thuê đất 03 tháng gần nhất nhưng tôi không đồng ý.

Xin hỏi luật sư việc nhà hàng xóm cho tôi thuê đất có đúng hay không? Tôi chỉ được hoàn trả tiền thuê đất 03 tháng có đúng hay không? Xin cảm ơn!

Trả lời: 

Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất có các quyền bao gồm: chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất và họ chỉ được thực hiện các quyền này khi :
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai quy định:” Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”