QUY ĐỊNH MỚI VỀ ĐIỀU KIỆN HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Ngày 24/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong đó quy định cụ thể về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
(1) Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020;
+ Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
(2) Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định.
(3) Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
(4) Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
(5) Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
(6) Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
(7) Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Như vậy, để sàn giao dịch bất động sản hoạt động, cá nhân, tổ chức phải đáp ứng được các điều kiện nêu trên.
Trường hợp các sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động trước ngày 01/08/2024 mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định trên thì phải bổ sung đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật KDBĐS 2023 trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành (Khoản 10 Điều 83 Luật KDBĐS năm 2023).
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
